Informe mensual de ocupación y precios en Córdoba - septiembre 2026

Tras el repunte del verano, el mercado de viviendas turísticas en Córdoba entra en una fase de moderación en septiembre. Mientras que julio se caracterizó por la subida de precios y agosto por un fuerte pico de ocupación, en septiembre el mercado se moderó, mostrando una estabilidad entre semana pero una caída visible en las tarifas de fin de semana. Con datos extraídos de la cartera gestionada por JITKey (+100 alojamientos), analizamos el comportamiento del sector en comparación con el mismo periodo del año anterior.

A continuación, desglosamos las principales métricas en comparación con el mismo periodo del año anterior (septiembre 2026 vs. septiembre2025).

Ocupación: Ligeros ajustes respecto a 2025

Aunque los niveles de ocupación continúan siendo elevados (especialmente el fin de semana, superando el 94%), se observa un leve retroceso frente al mismo mes de 2025.

• Entre semana: 74,9% (vs. 76,0% en 2025) → −1,1 pp

• Fin de semana: 94,6% (vs. 97,1% en 2025) → −2,5 pp

Precio medio por noche (ADR): Estabilidad entre semana y ajustes en fin de semana

Las tarifas muestran dos comportamientos claramente diferenciados según el momento de la semana:

• Entre semana: 78,9 € (vs. 79,4 € en 2025) — Evolución prácticamente neutra/estable.

• Fin de semana: 106,5 € (vs. 118,0 € en 2025) — Una corrección notable del −9,8%.

Comportamiento por tipología de inmueble

• Apartamentos pequeños (1-3 pax): Muestran solidez entre semana con 58,9 € (+2,8%), pero ceden el fin de semana hasta los 71,9 € (−5,9%).

• Apartamentos medianos (4-5 pax): Se mantienen al alza de lunes a viernes, a 84,5 € (+2,0%), y ajustan su tarifa de fin de semana a 110,7 € (−10,8%).

• Viviendas grandes (6+ pax): Experimentan retrocesos en ambos tramos: 100,1 € entre semana (−9,1%) y 157,2 € en fin de semana (−10,7%).

¿Qué está pasando en el mercado?

Tras la aceleración vivida en julio y agosto, septiembre modera la recuperación estival con un ajuste leve en la ocupación y caídas generalizadas en las tarifas de fin de semana, que oscilan entre el −6% y el −11% según la categoría. Por el contrario, el comportamiento entre semana muestra una clara resistencia y estabilidad, con pequeñas subidas en las viviendas de pequeña y mediana capacidad y registrando caídas únicamente en el segmento de 6 o más plazas (−9,1%). Este escenario marca un retorno al patrón observado entre marzo y junio, sugiriendo que el repunte del verano respondió a un impulso puntual de la demanda y no a un cambio de tendencia estructural en el mercado.

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