El Registro Único de Arrendamientos en España se presenta como una herramienta clave para modernizar y transparentar el mercado del alquiler. Su implementación busca ofrecer mayor seguridad jurídica tanto a propietarios como a inquilinos, así como facilitar el control y la supervisión por parte de las autoridades competentes. La aplicación será obligatoria a partir del 1 de julio de 2025, tras finalizar el período transitorio para empresas, plataformas y administraciones.
El Registro Único de Arrendamientos afecta principalmente a propietarios o personas físicas/jurídicas que ofrecen alojamientos de corta duración con fines turísticos, de temporada o por habitaciones, esto incluye a:
- Alojamiento anunciado en plataformas transaccionales como Airbnb, Booking, Vrbo, entre otras.
- Inmuebles alquilados a cambio de remuneración económica por períodos de hasta 90 días por semestre, contados desde la primera entrada del arrendatario.
Nota importante: No se limita a los alojamientos turísticos tradicionales, sino que también se incluye el alquiler por habitaciones o por días, siempre que se produzca una compensación económica y se haga por canales digitales.
¿Qué es la Ventanilla Única Digital o el Registro Único de Arrendamiento?
La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos es una plataforma estatal creada para centralizar y automatizar la transmisión de datos relacionados con los arrendamientos de corta duración. Es una de las piezas centrales del nuevo marco normativo.
Funciones Clave:
- Transmisión Electrónica de Datos: Facilita el intercambio de información entre las plataformas de alquiler de corta duración y las entidades gubernamentales.
- Cumplimiento Normativo: Permite el cumplimiento de las regulaciones establecidas en la normativa vigente.
- Supervisión y Control: Proporciona a las autoridades las herramientas necesarias para supervisar y controlar la actividad del alquiler de corta duración en todo el territorio nacional.
Dependencia y Gestión:
Esta ventanilla está bajo la responsabilidad del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, a través de la Dirección General de Planificación y Evaluación.
Pasos a seguir para obtener el Registro Único de Arrendamientos
Para poder registrar tu propiedad en el Registro Único de Arrendamientos, debes seguir los siguientes pasos a través de la Ventanilla Única Digital:
- Obtener un certificado digital (en caso de no tenerlo aún) para acceder a la sede electrónica, es necesario para poder rellenar el formulario en el Registro de Propiedad y presentarlo telemáticamente, aquí puedes ver cómo obtenerlo: https://www.sede.fnmt.gob.es/certificados/persona-fisica
- Acceder a la Ventanilla Única Digital desde la plataforma oficial del Ministerio de Vivienda https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/registro-de-la-propiedad/presentacion-telematica/presentacion-documentos/formulario_SEDE-RP-31-InsCodComRegAlqCorDur
- Completar el formulario de alta, donde deberás proporcionar:
- Datos del titular de la vivienda.
- Datos del inmueble: dirección, referencia catastral, número de plazas, tipo de uso.
- Información sobre el periodo de alquiler previsto.
- Número de identificación fiscal del arrendador y del arrendatario.
- Subir la documentación obligatoria, estas pueden incluir:
- Escritura o contrato de propiedad.
- Certificado de eficiencia energética.
- Licencia de uso turístico (si aplica en tu comunidad autónoma).
- Como extra, disponer del Código de Registro Único (CRU o IDUFIR) de la vivienda, esta información la pueden encontrar en las escrituras de compraventa o en la nota del Registro de Propiedad.
- Descargar e instalar el programa de AutoFirma en el ordenador (preferiblemente en la última versión que hemos anexado: https://firmaelectronica.gob.es/ciudadanos/descargas.html
- Recibirás el número de registro asignado que deberá incorporarse en cualquier anuncio publicado en plataformas digitales.
Por otro lado, las plataformas de arrendamiento temporal deben asegurarse de que los arrendadores identifiquen su vivienda con el número de registro otorgado. Este número debe ser visible en los anuncios. Además, las plataformas deben realizar comprobaciones periódicas y aleatorias, e informar a la Ventanilla Única Digital sobre los resultados negativos de dichas comprobaciones.
Finalmente, las plataformas deben cumplir, en un plazo de 48 horas, con las resoluciones administrativas que ordenen la inhabilitación o eliminación de anuncios vinculados a una vivienda cuyo número de registro haya sido retirado o suspendido.
Conclusiones
La Ventanilla Única Digital facilita la comunicación entre las plataformas de alquiler y las autoridades, mejorando la supervisión y el control del sector. La obtención del número de registro se convierte en un requisito indispensable para los propietarios, quienes deben cumplir con la presentación de documentación y la actualización de información. Asimismo, las plataformas tienen la responsabilidad de verificar la validez de los registros y de actuar ante las resoluciones administrativas.
En última instancia, estas iniciativas buscan crear un mercado de alquiler de corta duración más transparente, seguro y justo, donde se protejan los derechos tanto de los propietarios como de los inquilinos, y donde se garantice el cumplimiento de la normativa vigente. Es fundamental que todos los actores involucrados, desde los propietarios hasta las plataformas, comprendan y cumplan con sus obligaciones al realizar el Registro Único de Arrendamientos para evitar posibles sanciones y contribuir a un sector más ordenado y confiable.
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