La nueva Declaración Anual NRUA 2026 incorpora una obligación para los propietarios de viviendas destinadas al alquiler turístico y temporal en España a partir de febrero de 2026, deberán presentar un informe anual que recoja los datos de las estancias realizadas durante el año 2025. Este requisito busca garantizar transparencia en el sector y ofrecer información agregada sobre la actividad de los inmuebles registrados. En este artículo te explicamos los aspectos clave de la norma, qué información debe incluirse y cómo cumplir correctamente con esta nueva obligación.
El punto de partida de este nuevo procedimiento para la Declaración Anual del NRUA se encuentra en la Orden VAU/1560/2025, normativa que establece las bases legales y operativas de la obligación. ¿Aún no sabes qué es el NRUA? Puedes aprender más aquí: https://jitkey.com/registro-unico-de-arrendamientos-2025/
¿Qué hay que declarar en febrero?
Desde el 1 al 2 de marzo, todos los alojamientos obligados al NRUA deberán, detallando cada reserva recibida durante el año anterior a través de sus anuncios en plataformas de reserva. Esta declaración debe ser presentada de forma online en la Sede Electrónica del Colegio de Registradores, o de forma presencial en el Registro de la Propiedad correspondiente.
En cuanto a lo que se debe presentar, lo dejamos en esta lista:
Datos agregados, no personales:
- Fecha de llegada y salida.
- Número de personas alojadas.
- Motivo del viaje (ocio, trabajo, estudios, salud, etc.)
Es importante que dentro de los motivos de viaje, se encuentren las actividades consideradas válidas para la licencia de turismo. En este orden de ideas, si la declaración informativa revela que se ha utilizado el inmueble para usos distintos a los que correspondan a su categoría, se podría iniciar un procedimiento para retirar el Número de Registro Único.
También es importante aclarar que se debe efectuar un pago de 32,73 € por cada presentación de depósito, correspondiente a un único código NRUA (impuestos y retenciones no incluidos).
¿Qué reservas deben ser reportadas?
Solo será necesario informar las estancias que se hayan reservado a través de plataformas digitales, como Airbnb, Booking u otras páginas web que permitan hacer reservas directamente.
Esto se debe a que, según el Reglamento (UE) 2024/1028, el NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) solo es obligatorio cuando el alojamiento se ofrece o se anuncia en plataformas de reservas online, incluidas las llamadas micro plataformas.
Por lo tanto, si el alquiler se acuerda de manera directa entre particulares —por ejemplo, mediante teléfono, correo electrónico o trato personal— no será necesario comunicar esas estancias, ya que en esos casos no se exige el uso del NRUA, pero, la obligación fiscal o autonómica sigue existiendo aunque no haya NRUA.
¿Cuál es la diferencia con SES.Hospedajes?
SES.Hospedajes es un sistema de seguridad ciudadana: obliga a comunicar a la Policía o Guardia Civil los datos personales completos de cada huésped (nombre, documento de identidad, nacionalidad, etc.) en un plazo máximo de 24 horas tras su llegada. Conoce más de SES.Hospedajes en: https://jitkey.com/migracion-plataforma-partes-de-viajeros-de-policia-nacional-a-hospederias/
Por otro lado, mientras que la Declaración Anual NRUA tiene un propósito administrativo y estadístico, recopilando datos generales sobre las estancias (fechas, número de personas, motivo del viaje) para controlar la actividad de los alojamientos que se anuncian en plataformas digitales.
¿A quiénes afecta? ¿solo turísticos?
La Orden VAU/1560/2025 no se limita únicamente a los alquileres turísticos tradicionales (como los apartamentos vacacionales o las viviendas anunciadas en plataformas tipo Airbnb). En realidad, abarca todas las categorías y modalidades de arrendamientos temporales de corta duración que están regulados en el artículo 10.4 del Real Decreto 1312/2024.
¿Cuáles son las consecuencias de NO cumplir?
Igualmente, no cumplir con la Declaración Anual NRUA implica sanciones, suspensión del registro y la prohibición de publicar anuncios en portales como Airbnb o Booking. Además, el incumplimiento reiterado puede derivar en inspecciones y responsabilidades legales adicionales.
Las multas pueden variar según la gravedad:
- Leves: retrasos o errores menores en la presentación.
- Graves: no presentar la declaración o falsear datos.
- En algunos casos, las sanciones pueden superar los miles de euros, dependiendo de la normativa autonómica y estatal aplicable.
Conclusiones
Más allá de los turísticos, esta norma incluye las modalidades del Real Decreto 1312/2024, reforzando transparencia y control sobre la actividad de inmuebles en plataformas digitales.
De modo que cumplir la norma evita sanciones y suspensión del NRUA, garantizando así la permanencia de los anuncios en portales como Airbnb o Booking.
Asimismo, la Declaración NRUA es una herramienta clave para armonizar el mercado, proteger la legalidad y ofrecer confianza tanto a los propietarios como a los viajeros.
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