Tras la recuperación observada en julio, el mercado de las viviendas turísticas en Córdoba vuelve a mostrar una evolución positiva durante el mes de agosto. Con datos extraídos de la cartera de JITKey (+100 alojamientos gestionados), analizamos el comportamiento del sector durante este último mes, marcado por un importante crecimiento de la ocupación respecto al año anterior, mientras que los precios presentan una evolución mucho más moderada.
A continuación, desglosamos las principales métricas en comparación con el mismo periodo del año anterior (Agosto 2026 vs. Agosto 2025).
- Ocupación: fuerte crecimiento respecto a 2025
La ocupación es la gran protagonista del mes de agosto. Tanto entre semana como durante los fines de semana se registra un crecimiento superior a los 12 puntos porcentuales, mostrando un aumento considerable de la demanda respecto al mismo mes de 2025.
- Entre semana (L-V): 73,9% (frente al 60,3% de 2025) → +13,6 puntos porcentuales
- Fin de semana (S-D): 78,9% (frente al 66,3% de 2025) → +12,6 puntos porcentuales
Se trata de uno de los movimientos más significativos observados durante los últimos meses y confirma la recuperación iniciada en julio, aunque en esta ocasión el crecimiento procede principalmente del volumen de reservas y no de una subida generalizada de tarifas.
- Precio medio por noche (ADR): estabilidad tras las subidas de julio
A diferencia del fuerte incremento de precios registrado en julio, agosto presenta un escenario mucho más estable.
Las tarifas aumentan ligeramente entre semana, mientras que durante los fines de semana se sitúan ligeramente por debajo de los niveles registrados en 2025.
- Entre semana (L-V): 73,2 € (vs. 69,7 € en 2025) → +5,2%
- Fin de semana (S-D): 71,8 € (vs. 73,7 € en 2025) → −2,6%
El mercado parece haber cambiado de dinámica respecto al mes anterior: mayor ocupación acompañada de precios relativamente contenidos.
Análisis por categoría y capacidad del inmueble
El comportamiento de los precios varía significativamente según el tamaño del alojamiento y, a diferencia de julio, no encontramos una tendencia uniforme entre las distintas categorías.
1. Apartamentos pequeños (1-3 pax)
Los alojamientos de menor capacidad muestran una gran estabilidad respecto al año anterior, con una ligera subida entre semana y prácticamente el mismo nivel de precios durante los fines de semana.
- Entre semana: 50,7 € (+3,1% respecto a 2025)
- Fin de semana: 48,1 € (−0,7% respecto a 2025)
2. Apartamentos medianos (4-5 pax)
Las viviendas de capacidad media presentan un comportamiento desigual. El precio entre semana disminuye ligeramente, mientras que durante los fines de semana consigue superar los registros del año anterior.
- Entre semana: 71,9 € (−3,9% respecto a 2025)
- Fin de semana: 77,8 € (+4,1% respecto a 2025)
3. Viviendas grandes (6+ pax)
El segmento de mayor capacidad vuelve a ser el que presenta las variaciones más pronunciadas, aunque esta vez con comportamientos opuestos dependiendo del momento de la semana.
- Entre semana: 109,8 € (+17,5% respecto a 2025)
- Fin de semana: 99,3 € (−10,5% respecto a 2025)
Este comportamiento podría estar relacionado con una mayor presencia de estancias vacacionales de grupos y familias durante varios días, reduciendo la tradicional diferencia entre semana y fin de semana.
¿Qué está pasando en el mercado?
La ocupación da un salto significativo. Agosto registra un crecimiento de más de 12 puntos porcentuales tanto entre semana como durante los fines de semana. Es el dato más destacado del mes y refleja una demanda claramente superior a la registrada en agosto de 2025.
Los precios se estabilizan. Después de las fuertes subidas registradas en julio —especialmente durante los fines de semana—, agosto muestra una evolución mucho más contenida. El ADR aumenta un 5,2% entre semana y retrocede ligeramente, un 2,6%, durante los fines de semana.
No existe un patrón único por capacidad. Los alojamientos pequeños permanecen prácticamente estables, los de 4-5 plazas compensan la caída entre semana con una subida durante el fin de semana y las viviendas de 6 o más plazas presentan las mayores diferencias.
El mercado gana dinamismo. Tras las caídas registradas en junio, julio y agosto encadenan dos meses consecutivos de mejora frente a 2025. En julio el protagonismo estuvo en el crecimiento de las tarifas; en agosto, en cambio, el principal motor ha sido el aumento de la ocupación.
Los datos muestran, por tanto, la importancia de adaptar la estrategia de precios a la evolución real de la demanda. Más ocupación no implica necesariamente que exista margen para incrementar las tarifas de forma generalizada, especialmente cuando cada categoría de alojamiento presenta un comportamiento diferente.
¿Quieres consultar el informe interactivo y ver las gráficas completas?
Accede a todos los gráficos detallados y a la comparativa histórica en nuestro panel interactivo:
👉 Ver informe de datos y gráficas de Agosto 2026
¿Quieres sacar el máximo rendimiento a tu vivienda turística en Córdoba? En JITKey nos encargamos de la gestión integral y la optimización de precios en tiempo real para adaptar cada alojamiento a la evolución del mercado y maximizar sus ingresos.