Tras un mes de junio marcado por caídas generalizadas, el mercado de las viviendas turísticas en Córdoba da un giro de 180 grados en julio. Con datos extraídos de la cartera de JITKey (+100 alojamientos gestionados), analizamos el comportamiento del sector durante este último mes: una ocupación estable y un fuerte repunte en los precios medios por noche, impulsado especialmente por los alojamientos de mayor capacidad. A continuación, desglosamos todas las métricas clave en comparación con el mismo periodo del año anterior (Julio 2026 vs. Julio 2025).
Ocupación: Estabilidad general con ligero repunte en el fin de semana. Durante el mes de julio, la ocupación global se mantuvo en niveles prácticamente idénticos a los registrados en 2025, demostrando la solidez de la demanda en la capital cordobesa a pesar de las altas temperaturas del verano.
Entre semana (L-V): 60,2% (frente al 61,7% de 2025) → −1,4 puntos porcentuales
Fin de semana (S-D): 68,1% (frente al 67,3% de 2025) → +0,8 puntos porcentuales
Precio medio por noche (ADR): Subidas generalizadas en todas las franjas horarias. La gran noticia del mes la encontramos en las tarifas diarias. A pesar de mantener la ocupación estable, el precio medio por noche experimentó un crecimiento notable, especialmente durante los fines de semana.
Entre semana (L-V): 62,8 € (vs. 56,6 € en 2025) → +11,0%
Fin de semana (S-D): 77,5 € (vs. 62,4 € en 2025) → +24,2%
Análisis por categoría y capacidad del inmueble
El comportamiento de los precios varía de forma muy significativa según el tamaño y la capacidad del alojamiento. Este es el desglose por tipo de propiedad (precio entre semana → precio fin de semana):
1. Apartamentos pequeños (1 - 3 pax)
Los inmuebles de menor capacidad mantienen la estabilidad entre semana y registran un crecimiento moderado durante el fin de semana.
Entre semana: 46,5 € (+0,0% respecto a 2025)
Fin de semana: 52,8 € (+11,0% respecto a 2025)
2. Apartamentos medianos (4 - 5 pax)
Un rendimiento muy sólido en ambas franjas de la semana, consolidándose como una opción con alta demanda familiar y de pequeños grupos.
Entre semana: 73,6 € (+21,2% respecto a 2025)
Fin de semana: 84,0 € (+22,7% respecto a 2025)
3. Viviendas grandes (6+ pax)
Son los indiscutibles ganadores del mes. Las viviendas con mayor capacidad han experimentado un disparo histórico en sus tarifas de fin de semana.
Entre semana: 83,0 € (+11,2% respecto a 2025)
Fin de semana: 128,9 € (+45,2% respecto a 2025)
¿Qué está pasando en el mercado?
El mes de julio revierte completamente la tendencia registrada en junio. Tras un mes previo de ajustes y caídas, todas las categorías de vivienda y franjas semanales cierran ahora en cifras positivas en cuanto a facturación media por noche.
La fortaleza de los grupos grandes (6+ pax): El segmento de mayor capacidad encabeza la rentabilidad del mes con un impresionante incremento del +45,2% el fin de semana, impulsado por viajes familiares o de grupos que buscan compartir estancia y optimizar costes.
Crecimiento sostenido en 4-5 plazas: Las propiedades medianas continúan mostrando un comportamiento muy equilibrado con subidas superiores al 20% tanto entre semana como los fines de semana.
Estrategia de precios eficaz: La estabilidad en los porcentajes de ocupación combinada con el incremento en las tarifas confirma que una estrategia de precios dinámicos bien optimizada permite maximizar la rentabilidad sin sacrificar reservas.
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