Informe mensual de ocupación y precios en Córdoba - octubre 2026
Octubre ha consolidado su posición como uno de los meses más fuertes del otoño para las viviendas turísticas en Córdoba. Con un fin de semana prácticamente al completo y una demanda entre semana en claro ascenso, el mercado refleja un comportamiento sólido tanto en volumen como en precios, impulsado por el turismo de grupos y una oferta más ajustada tras los recientes cambios regulatorios.
A continuación, analizamos los datos clave de ocupación y precios medios en nuestra cartera de más de 100 alojamientos gestionados en la capital cordobesa, comparando los resultados de octubre de 2026 con los del mismo periodo del año anterior.
Ocupación: el fin de semana toca techo y entre semana crece
La demanda se ha mantenido en niveles máximos durante los fines de semana, mientras que la actividad de lunes a viernes ha experimentado un repunte positivo.
- Entre semana: La ocupación se situó en un 81,6%, lo que representa un incremento de +2,4 puntos porcentuales frente al 79,1% registrado en octubre de 2025.
- Fin de semana: Alcanzó un 98,7% (frente al 98,6% del año pasado), mostrando un comportamiento prácticamente idéntico y tocando el límite técnico de la capacidad operativa.
Precio medio por noche: fuerte impulso de lunes a viernes
El comportamiento de la tarifa media diaria (ADR) muestra una clara divergencia entre los días laborables y el fin de semana, destacando el importante crecimiento en la tarifa entre semana.
- Entre semana: El precio medio subió hasta los 122,5 €, lo que supone un destacado incremento del +18,7% respecto a los 103,2 € de octubre de 2025.
- Fin de semana: El precio medio se situó en 189,2 €, lo que refleja un ligero ajuste del -1,5% en comparación con los 192,2 € del ejercicio anterior.
Análisis por categoría de alojamiento
Al desglosar las tarifas según la capacidad de las viviendas turísticas, se observa que el crecimiento entre semana ha estado liderado de forma muy clara por las propiedades de mayor tamaño.
De 1 a 3 plazas (Parejas y viajeros individuales)
- Entre semana: 71,7 € (+7,6% interanual)
- Fin de semana: 123,2 € (-1,7% interanual)
De 4 a 5 plazas (Familias y pequeños grupos)
- Entre semana: 108,0 € (+13,2% interanual)
- Fin de semana: 171,7 € (-3,1% interanual)
6 o más plazas (Grupos grandes y familias numerosas)
- Entre semana: 176,9 € (+29,2% interanual)
- Fin de semana: 257,1 € (+0,7% interanual)
Claves y conclusiones del mercado en octubre
El análisis de los datos del mes nos deja varias dinámicas destacables en el sector turístico de la ciudad:
- Impulso de los alojamientos de gran capacidad: El segmento de más de 6 plazas ha sido el principal motor de crecimiento, con una subida del +29,2% en sus tarifas entre semana, seguido del segmento de 4 a 5 plazas (+13,2%). La atracción de grupos organizados, viajes de trabajo o corporativos y turismo familiar durante los días laborables ha dinamizado este tipo de inmuebles.
- Meseta en los fines de semana: Tras meses donde las tarifas de fin de semana sufrían ajustes más acusados, octubre cierra con una estabilidad clara. La ocupación al 98,7% confirma que la demanda roza el 100%, situando los precios en una meseta sostenida.
- Factores del entorno: El clima idóneo de la temporada otoñal, la agenda cultural y de eventos en Córdoba, sumados a una oferta de viviendas turísticas más contenida como consecuencia del nuevo marco regulatorio, han permitido maximizar los ingresos por reserva, especialmente en los días laborables.
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