La regulación de las VUT ha vuelto a imponerse con la limitación y suspensión de nuevas licencias en muchas ciudades y regiones (https://www.madridlicencias.com/blog/suspension-de-licencias-para-viviendas-de-uso-turistico/ ).
La razón detrás de estas medidas es controlar la actividad turística que puede afectar la convivencia de una comunidad. En esta ocasión queremos demostrar que también hay oportunidades para los que ya obtuvieron licencia con anterioridad a estas restricciones.
Aumento del Valor de Mercado de la VUT
Al limitar la entrada de nuevas VUT, la oferta de alojamientos turísticos legales se vuelve más escasa en las zonas reguladas. Esto puede generar una serie de oportunidades, alguna de estas son:
- Mayor demanda y ocupación
- Incremento del precio por noche
- Posicionamiento competitivo
- Estabilidad de la inversión
- Transición hacia un perfil de mayor poder adquisitivo
- Facilita la gestión profesional
- Valor para la venta
Mayor demanda y Ocupación
Al haber menos opciones en las plataformas de reserva, las VUT ya existentes pueden experimentar tasas de ocupación más altas mientras se tenga un precio por noche competitivo. Además de que las plataformas también se verán en la capacidad de suspender anuncios de alojamientos que no están en regla: https://www.dsca.gob.es/es/comunicacion/notas-prensa/consumo-impone-airbnb-bloqueo-mas-65000-anuncios-ilegales-pisos
Incremento del precio por noche
Con una demanda creciente se pueden subir las tarifas de alquiler de las propiedades (tomando en cuenta la zona en la que se encuentra su alojamiento, por ejemplo), maximizando así sus ingresos. Se puede mejorar significativamente la ocupación del alojamiento y para esto se recomienda contar con un algoritmo de precios automatizado y dinámico.
Posicionamiento Competitivo
La imposición de moratorias o la limitación en la emisión de nuevas licencias para Viviendas de Uso Turístico (VUT) crea un entorno de oferta restringida que puede traducirse en una ventaja competitiva significativa para quienes ya poseen licencias en vigor.
En un mercado donde la entrada de nuevos operadores se ve limitada, las VUT legalizadas se consolidan como un activo escaso y altamente valorado. Esta exclusividad no solo incrementa el valor de la propiedad, sino que también posiciona al titular de la licencia en una situación privilegiada frente a la competencia, especialmente en comparación con la oferta ilegal o no regulada.
El marco regulatorio, al limitar la competencia, permite a los propietarios legalizados destacarse en un mercado más controlado, con menos presión y mayor estabilidad. En esencia, esta normativa refuerza su posición y contribuye a revalorizar su inversión en un contexto de creciente demanda y oferta contenida.
Estabilidad de la Inversión
Sabemos que las regulaciones pueden percibirse como un obstáculo mayor, sin embargo, para los propietarios ya establecidos en el sector, esto puede traer mayor estabilidad en un mercado que estaba experimentando una expansión rápida y, en ocasiones, descontrolada.
Al limitar la entrada de nuevas VUT, el mercado tiende a equilibrarse. Se reduce la competencia excesiva, lo que contribuye a mantener tasas de ocupación reguladas y precios competitivos a largo plazo. Además, es menos probable que se implementen medidas futuras drásticas que puedan afectar negativamente a su operación. Es decir, una regulación más estricta a la entrada de nuevos competidores puede asegurar un entorno operativo más predecible y sostenible para su activo ya establecido, protegiendo así el rendimiento y el valor a largo plazo de su inversión.
Transición hacia un perfil de mayor poder adquisitivo
Con menos oferta disponible y, posiblemente, tarifas más elevadas: Es probable que las VUT legalizadas tiendan a subir precios, aprovechando la menor competencia.
Esto puede filtrar la demanda, atrayendo a un perfil de turista más solvente, que valore la legalidad, la calidad del servicio y la ubicación.
Facilita la Gestión Profesional
La menor competencia y la mayor demanda pueden hacer que la gestión profesional de VUT sea aún más atractiva. Las empresas gestoras pueden enfocar sus recursos en optimizar el rendimiento de un portafolio de propiedades con licencias consolidadas.
- Mayor eficiencia operativa: Con un número limitado de propiedades disponibles, las empresas de gestión pueden enfocar sus estrategias de marketing y mantenimiento de manera más precisa, asegurando una ocupación más alta y una optimización de ingresos para cada VUT bajo su cuidado.
- Servicio más enfocado y de calidad: Al no tener que dispersar sus esfuerzos en una competencia masiva, los gestores pueden ofrecer un servicio más personalizado y de mayor calidad tanto a los propietarios (con informes detallados y estrategias adaptadas) como a los huéspedes (garantizando una mejor experiencia).
- Profesionalización del sector: La necesidad de operar legalmente y la visibilidad de las VUT reguladas incentivan a las empresas de gestión a mantener altos estándares, lo que a su vez eleva la reputación del sector y atrae a más propietarios que buscan delegar la gestión de manera eficiente y segura.
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Valor para la Venta
En un mercado donde obtener una licencia de uso turístico es cada vez más complejo o incluso imposible en ciertas áreas, su vivienda ya autorizada se convierte en un activo excepcionalmente valioso y deseable para inversores o particulares que buscan operar en este sector.
Para finalizar, podemos concluir en que si bien las regulaciones buscan controlar el impacto del turismo, para los propietarios con VUT ya en regla, estas medidas pueden transformar el escenario en una oportunidad para consolidar su posición, optimizar sus ingresos y aumentar el valor de su inversión.
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