En resumen, Córdoba consolida un mercado maduro que ya roza su techo físico de ocupación durante los fines de semana (98,2%). La verdadera rentabilidad ya no pasa por intentar atraer más volumen en días festivos, sino por aplicar un Revenue Management inteligente que defienda los precios entre semana y mitigue la presión competitiva, especialmente en los segmentos de gran capacidad.

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La entrada Informe mensual de ocupación y precios en Córdoba – Mayo 2026 se publicó primero en JITKey - Gestión profesional de apartamentos turísticos.

El problema no siempre es que la plataforma cambie precios “sin permiso”, sino que muchos anfitriones activan funcionalidades sin conocer su impacto real sobre la rentabilidad.

En este artículo explicamos por qué ocurre, cómo detectarlo y qué puedes hacer para recuperar el control de tu tarificación.

1- ¿Qué herramientas pueden alterar tus tarifas?

Booking dispone de varias funciones de optimización que, una vez activadas, permiten a la plataforma ajustar tus tarifas en función de la demanda, la competencia y otros factores de mercado. Las más habituales son:

• Programa Genius: descuentos automáticos para huéspedes del programa de fidelización de Booking. Al unirte, aceptas ofrecer al menos un descuento a este segmento.
• Descuento móviles: tarifas especiales solo visibles desde el móvil o la aplicación.
• Promociones de visibilidad: descuentos que la plataforma puede aplicar para mejorar tu posicionamiento en los resultados de búsqueda de manera temporal. Ejemplos de promociones https://jitkey.com/cordoba-conecta-tru-ciudad-y-tu-alojamiento/
• Precios inteligentes: si has activado alguna función de precios dinámicos, Booking puede ajustar tus tarifas según su propio algoritmo.

El problema es que algunas de estas opciones vienen activadas por defecto al crear el anuncio, o se activan automáticamente cuando Booking actualiza sus condiciones comerciales. Si no revisas la configuración con regularidad, es posible que estés expuesto a esto.

Si quieres saber cómo mejorar tu posicionamiento, este artículo puede ser interesante: https://jitkey.com/como-conseguir-un-buen-posicionamiento-de-tu-anuncio-en-las-plataformas-de-reserva/

2- Señales de que algo no va bien con tus precios

Estos son los indicadores más frecuentes:

1. Reservas a precios inferiores a los que configuraste, especialmente en fechas de alta demanda.
2. Diferencia entre el precio de tu extranet y el que ve el huésped en la búsqueda pública.
3. Correos de Booking informando de que tu propiedad fue incluida en una promoción, que a veces pasan desapercibidos.
4. Caída en el ingreso medio por noche sin una razón clara relacionada con la ocupación o la estacionalidad.

Si sospechas que algo falla, accede a tu extranet: Tarifas y disponibilidad → Precios y revisa si hay alguna promoción activa o herramienta de optimización habilitada que no recuerdes haber configurado.

3- ¿Qué puedes hacer para protegerte?

• Auditar todas las promociones activas cada semana.
• Desactivar herramientas automáticas que no controlas.
• Utilizar un channel manager para centralizar precios.
• Configurar alertas de precio mínimo.
• Documentar cualquier incidencia. 

Un matiz importante: lo que Booking puede hacer según sus condiciones

Al aceptar los términos y condiciones de Booking, los propietarios aceptan también ciertas cláusulas que permiten a la plataforma aplicar descuentos y promociones para mejorar la visibilidad del anuncio. Por eso, en la práctica, puede ser difícil argumentar que la plataforma ha actuado fuera de lo pactado si tenías alguna de sus herramientas de optimización activa.

Lo que sí puedes exigir es transparencia: cualquier modificación de precio debería quedar registrada en tu extranet y, si implica un descuento significativo, deberías recibir una comunicación clara. Si ese rastro no existe, la reclamación tiene más fundamento.

Conclusiones

Booking dispone de mecanismos automáticos que pueden modificar los precios de tu alojamiento sin que lo notes, especialmente si no revisas con regularidad la configuración de tu anuncio. La mejor defensa es la combinación de tres cosas: revisión activa de tu extranet, un channel manager que centralice la gestión, y conocer bien qué herramientas de la plataforma tienes activadas.

En JITKey gestionamos el revenue de los alojamientos de nuestros propietarios con revisión continua y herramientas propias, precisamente para evitar situaciones como esta. Si quieres dejar de preocuparte por lo que hacen las plataformas con tus precios, consulta nuestros servicios aquí.

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Optimizar el consumo no solo es una cuestión de sostenibilidad ambiental; es una estrategia financiera clave para maximizar tus beneficios. Aquí te presentamos las claves para tomar el control.

1. Placas solares: Autoconsumo para reducir la factura.

Instalar placas solares fotovoltaicas se ha convertido en la inversión estrella para los propietarios que buscan asegurar su rentabilidad a largo plazo.

• Reducción importante de la factura: En una VUT, el consumo suele dispararse durante el día (aires acondicionados, lavadoras entre reservas, termos eléctricos). Coincide con las horas de mayor radiación solar, lo que permite que la vivienda se alimente de su propia energía.
• Beneficios Fiscales: Dependiendo del ayuntamiento (como ocurre en muchas ciudades de Andalucía o la Comunidad Valenciana), puedes obtener bonificaciones de hasta el 50% en el IBI durante varios años y deducciones en el IRPF.

Ojo con la normativa: Si tu propiedad está en un casco histórico (como el de Córdoba o Toledo), la instalación externa requiere una integración estética específica o placas de colores que se mimeticen con la teja. No es imposible, pero requiere un proyecto técnico adecuado.

2. Tecnología como ayudante en el consumo

El mayor problema de un alquiler vacacional es que el huésped, al no pagar la factura, tiende a no moderar el consumo. La tecnología te ofrece alguna soluciones eficaces:

• Sensores de ventanas y puertas: Un sistema sencillo que apague el aire acondicionado o la calefacción si detecta que una ventana está abierta. 
• Termostatos inteligentes: Permiten establecer límites máximos y mínimos (por ejemplo, no bajar de 24°C en verano ni subir de 21°C en invierno), garantizando el confort sin excesos. Actualmente existen en el mercado varias alternativas como Airzone o Nest Learning Thermostat
• Corte de energía por ausencia: Algunos sistemas permiten desconectar la electricidad (excepto electrodomésticos esenciales como el frigorífico) cuando no hay nadie en la vivienda. Es una medida más restrictiva y conviene valorarla con un profesional.

3. Iluminación y pequeños cambios que marcan la diferencia 

A menudo, las medidas más sencillas son las más efectivas:

• Iluminación LED en toda la vivienda: El consumo de una bombilla LED es muy inferior al de una halógena.
• Aislamiento térmico: Asegúrate de que las persianas y ventanas cierren correctamente. Informa al huésped, mediante un pequeño manual, de cómo utilizarlas para mantener la temperatura interior.
• Electrodomésticos eficientes: Cuando toque renovar, busca siempre etiquetas de eficiencia energética A+. La inversión inicial se amortiza en poco tiempo.

4. Revisa tu contrato eléctrico

No solo importa cuánto consumes, sino cuánto pagas por ello. Muchos propietarios tienen contratada más potencia de la necesaria o tarifas poco adecuadas.

• Ajusta la potencia: Si nunca saltan los plomos, quizás tengas demasiada potencia contratada. Reducirla supone un ahorro fijo mensual.

Revisar el contrato es una de las formas más rápidas de ahorrar, ya que no requiere inversión, solo gestión. Aquí tienes qué revisar:

4.1- En la factura

Busca el apartado que suele llamarse «Datos del contrato» o «Detalle de la factura». Allí debes fijarte en tres puntos clave:

• Potencia contratada (kW): Verás dos periodos (Punta y Valle). Si tienes, por ejemplo, 5.75 kW y nunca te han «saltado los plomos», es muy probable que estés pagando de más.
• Tipo de contrato: Debe decir si estás en el Mercado Regulado (PVPC) o en el Mercado Libre.
  • A tener en cuenta: En el mercado, muchas empresas ofrecen «tarifas planas», esto para un alquiler vacacional puede ser una trampa si no controlas el consumo real de los huéspedes.
• Precio del kWh: Compara el precio que pagas hoy con las ofertas actuales del mercado.

4.2-  En el Área de Cliente (Web o App de tu Comercializadora)

Entra en la web de tu compañía (Endesa, Iberdrola, Naturgy, etc.) con tu usuario y contraseña. Allí puedes ver:

• Histórico de consumo 
• Facturas con gráficos comparativos

Con estos datos, estarás listo para comparar tu tarifa actual con otras opciones del mercado.

Para saber si tu contrato es adecuado, puedes utilizar el comparador oficial de la CNMC. Solo necesitas una factura para introducir los datos y comprobar posibles ahorros. Puedes utilizar el comparador de ofertas de energía de la CNMC

Conclusión

Reducir el gasto energético no significa que el huésped pierda comodidad, sino que la energía se utilice de forma eficiente y controlada. Cada euro que ahorras en la factura eléctrica es un euro que se suma directamente a tu beneficio mensual.

En JITKey, no solo optimizamos tus precios para que ganes más, sino que te ayudamos a profesionalizar cada aspecto de tu gestión para que tus costes sean los mínimos posibles.

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En este artículo, describiremos cada una de las posibles deducciones que se pueden realizar y cómo hacerlo de la mejor manera posible.

Gastos de Explotación (Deducibles al 100%)

A continuación, repasamos los principales gastos deducibles y cómo aplicarlos correctamente en la Declaración de la Renta cuando tienes una vivienda destinada al alquiler turístico.

• Comisiones de Plataformas (OTA): El 15%, 18% o 20% que se llevan Booking, Airbnb o Expedia. Se deduce del ingreso bruto.
• Gestión Integral: Si pagas a una empresa por el check-in, check-out o gestión de llaves.
• Limpieza y Lavandería: facturas de empresas de limpieza, lavandería o servicios asociados tras cada estancia.
• Marketing y Publicidad: Fotografías profesionales, campañas en redes sociales o gastos destinados a mejorar la visibilidad del anuncio. 
• Servicios Jurídicos y Contables: Honorarios del asesor fiscal o costes administrativos relacionados con la actividad turística.

El Ajuste proporcional: La Regla de los Días de Ocupación

Hacienda entiende que, si la casa es tuya, podrías usarla en periodos vacíos. Por eso, los gastos fijos anuales solo se deducen por el tiempo que la vivienda estuvo alquilada o disponible para el alquiler.

¿En qué consiste este ajuste?

Básicamente, se trata de separar el uso particular (o los días que la casa estuvo vacía sin estar en oferta) del uso comercial. Solo la parte del gasto que corresponde al tiempo de explotación es deducible.

¿Cómo calcularlo? Fórmula rápida:

Para obtener la cifra exacta, debes dividir el número de días que la vivienda ha estado alquilada entre los días totales del año.

Si has tenido huéspedes durante 150 días, tu porcentaje de deducción será del 41%.

Gastos sujetos a esta distribución

A diferencia de las comisiones de las plataformas, estos recibos deben ser «ajustados» antes de incluirlos en tu declaración:

• Suministros del hogar: Luz, agua, gas y el recibo de internet.
• Costes de propiedad: Las cuotas de la comunidad de propietarios (incluidas derramas de mantenimiento).
• Impuestos locales: El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y la tasa de recogida de basuras.
• Seguros: Tanto el de multirriesgo hogar como el de responsabilidad civil para turistas.
• Gastos financieros: Los intereses de la hipoteca que pagas cada mes.

Un error frecuente

Muchos propietarios intentan deducir los gastos de los días en los que la vivienda está vacía pero «disponible para alquilar» (con el anuncio activo).

Aunque ha habido sentencias judiciales a favor de los propietarios en este punto, el criterio actual de la Agencia Tributaria suele ser restrictivo: solo permite deducir los días en los que el contrato de alquiler está efectivamente vigente.

Amortización: El Gasto «Invisible»

La amortización permite reflejar el desgaste natural de la vivienda y del mobiliario con el paso del tiempo. Es uno de los conceptos que más impacto tiene en la reducción del rendimiento, y aun así muchos propietarios no lo aplican correctamente.

• Inmueble (3%): Puedes deducir el 3% del valor de la construcción (excluyendo el valor del suelo). Para saber cuánto vale la construcción, mira tu recibo del IBI; ahí indica el porcentaje de «valor de construcción» sobre el total.
• Mobiliario y Enseres (10%): muebles y electrodomésticos normalmente se amortizan al 10% anual. Por ejemplo, una inversión de 5.000 € en mobiliario permite deducir 500 € cada año durante diez años.

Reparaciones vs. Mejoras: ¿cuál es el tipo de deducción aplicable?

La Agencia Tributaria distingue entre mantener la casa tal como estaba o elevarla de categoría. La diferencia no es estética, es fiscal.

• Reparaciones (Deducción inmediata): Arreglar una persiana, pintar la pared tras un golpe, cambiar un grifo que gotea. Se restan directamente ese año.
• Mejoras (Deducción vía amortización): Instalar aire acondicionado donde no había, poner placas solares. Esto aumenta el valor del activo y se deduce poco a poco (como la amortización del inmueble).

Lo que NUNCA puedes deducir

Evita estos errores comunes que suelen activar las alarmas de la Agencia Tributaria:

1. La Reducción del 60%: Esta bonificación es solo para alquileres de vivienda habitual. El alquiler turístico no tiene derecho a ella.
2. Gastos durante el uso propio: Si pasas el mes de agosto en la casa, ningún gasto de ese mes (luz, agua, comunidad) es deducible.
3. Tickets sin datos: El ticket del supermercado por comprar papel higiénico no sirve. Necesitas factura simplificada con el NIF del emisor o factura completa.

Conclusiones

Gestionar correctamente los gastos de una vivienda turística implica cambiar la forma de ver la fiscalidad. No se trata únicamente de ahorrar, sino de organizar bien la información y aprovechar todas las deducciones permitidas.

El alquiler turístico no disfruta de la reducción del 60% del alquiler convencional, por lo que exprimir cada gasto deducible desde la comisión de Airbnb o Booking hasta el cambio de una bombilla, es la única forma de proteger tus márgenes de beneficio.
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🏛️Tu alojamiento como puerta de entrada a la historia local

Estrategia: Convierte tu propiedad en un punto de partida para explorar la ciudad.

Cómo hacerlo:

• Crea guías personalizadas con rutas temáticas: diseña itinerarios pensados para turistas de todas las edades e intereses. Puedes incluir recorridos por museos, monumentos y rincones emblemáticos de la ciudad. Algunos ejemplos: “Córdoba y sus patios”, “La Córdoba judía”, “La Córdoba cristiana”, entre otros.
• Decora con elementos que cuenten la historia local: fotografías antiguas, artesanía local, mapas ilustrados, estas cosas que parecen simples, pero son de interés y dejan una esencia única en el piso.
• Ofrece recomendaciones que no aparecen en los folletos turísticos: tabernas con historia, talleres de cerámica, patios escondidos y lugares que los locales suelen frecuentar para dar un enfoque diferente al turismo.

💡 Recuerda: los viajeros valoran la autenticidad. Un alojamiento que los conecta emocionalmente con la ciudad genera mejores reseñas, más reservas y un mayor valor percibido.

🎭Eventos culturales como motor de reservas

Estrategia: Aprovecha el calendario cultural de la ciudad para atraer huéspedes en fechas clave.

Cómo hacerlo:

• Promociona tu alojamiento como ideal para asistir a eventos como el Festival de la Guitarra, la Noche Blanca del Flamenco o la Fiesta de los Patios.
• Colabora con negocios y artistas locales para crear paquetes o experiencias únicas: visitas guiadas, talleres o catas personalizadas.
• Recuerda que durante la temporada alta, tienes la oportunidad de subir precios en fechas clave y posiciona tu alojamiento como “el lugar ideal” para vivir la ciudad.

🌸Diseño emocional: que tu alojamiento respire Córdoba

Estrategia: crea una atmósfera que refleje el alma cordobesa.

Cómo hacerlo:

• Usa colores, texturas y aromas que evoquen la ciudad: azulejos, geranios, incienso, textiles artesanales.
• Crea rincones con encanto: un patio interior, una terraza con vistas, una biblioteca con libros sobre la ciudad.
• Ofrece detalles de bienvenida con productos locales: aceite de oliva, vino Montilla-Moriles o dulces típicos.

Estos elementos elevan la experiencia sensorial del huésped, generan una conexión emocional y te permiten ofrecer una experiencia premium con precios más altos y mejores valoraciones.

💼 Conclusión: Cultura + Estrategia = Rentabilidad

Conectar tu alojamiento con la ciudad no es solo una cuestión de estilo, es una estrategia de negocio. Cuando el huésped siente que ha vivido Córdoba desde dentro, no solo deja una buena reseña: repite, recomienda y está dispuesto a pagar más. Tú, como anfitrión, te conviertes en un embajador de Córdoba y en una pieza clave de su tejido cultural y turístico.

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La razón detrás de estas medidas es controlar la actividad turística que puede afectar la convivencia de una comunidad. En esta ocasión queremos demostrar que también hay oportunidades para los que ya obtuvieron licencia con anterioridad a estas restricciones. 

Aumento del Valor de Mercado de la VUT

Al limitar la entrada de nuevas VUT, la oferta de alojamientos turísticos legales se vuelve más escasa en las zonas reguladas. Esto puede generar una serie de oportunidades, alguna de estas son:

1. Mayor demanda y ocupación 
2. Incremento del precio por noche
3. Posicionamiento competitivo
4. Estabilidad de la inversión
5. Transición hacia un perfil de mayor poder adquisitivo
6. Facilita la gestión profesional
7. Valor para la venta

Mayor demanda y Ocupación 

Al haber menos opciones en las plataformas de reserva, las VUT ya existentes pueden experimentar tasas de ocupación más altas mientras se tenga un precio por noche competitivo. Además de que las plataformas también se verán en la capacidad de suspender anuncios de alojamientos que no están en regla: https://www.dsca.gob.es/es/comunicacion/notas-prensa/consumo-impone-airbnb-bloqueo-mas-65000-anuncios-ilegales-pisos 

Incremento del precio por noche

Con una demanda creciente se pueden subir las tarifas de alquiler de las propiedades (tomando en cuenta la zona en la que se encuentra su alojamiento, por ejemplo), maximizando así sus ingresos. Se puede mejorar significativamente la ocupación del alojamiento y para esto se recomienda contar con un algoritmo de precios automatizado y dinámico.

Posicionamiento Competitivo

La imposición de moratorias o la limitación en la emisión de nuevas licencias para Viviendas de Uso Turístico (VUT) crea un entorno de oferta restringida que puede traducirse en una ventaja competitiva significativa para quienes ya poseen licencias en vigor.

En un mercado donde la entrada de nuevos operadores se ve limitada, las VUT legalizadas se consolidan como un activo escaso y altamente valorado. Esta exclusividad no solo incrementa el valor de la propiedad, sino que también posiciona al titular de la licencia en una situación privilegiada frente a la competencia, especialmente en comparación con la oferta ilegal o no regulada.

El marco regulatorio, al limitar la competencia, permite a los propietarios legalizados destacarse en un mercado más controlado, con menos presión y mayor estabilidad. En esencia, esta normativa refuerza su posición y contribuye a revalorizar su inversión en un contexto de creciente demanda y oferta contenida.

Estabilidad de la Inversión

Sabemos que las regulaciones pueden percibirse como un obstáculo mayor, sin embargo, para los propietarios ya establecidos en el sector, esto puede traer mayor estabilidad en un mercado que estaba experimentando una expansión rápida y, en ocasiones, descontrolada.

Al limitar la entrada de nuevas VUT, el mercado tiende a equilibrarse. Se reduce la competencia excesiva, lo que contribuye a mantener tasas de ocupación reguladas y precios competitivos a largo plazo. Además, es menos probable que se implementen medidas futuras drásticas que puedan afectar negativamente a su operación. Es decir, una regulación más estricta a la entrada de nuevos competidores puede asegurar un entorno operativo más predecible y sostenible para su activo ya establecido, protegiendo así el rendimiento y el valor a largo plazo de su inversión.

Transición hacia un perfil de mayor poder adquisitivo

Con menos oferta disponible y, posiblemente, tarifas más elevadas: Es probable que las VUT legalizadas tiendan a subir precios, aprovechando la menor competencia.

Esto puede filtrar la demanda, atrayendo a un perfil de turista más solvente, que valore la legalidad, la calidad del servicio y la ubicación.

Facilita la Gestión Profesional

La menor competencia y la mayor demanda pueden hacer que la gestión profesional de VUT sea aún más atractiva. Las empresas gestoras pueden enfocar sus recursos en optimizar el rendimiento de un portafolio de propiedades con licencias consolidadas.

• Mayor eficiencia operativa: Con un número limitado de propiedades disponibles, las empresas de gestión pueden enfocar sus estrategias de marketing y mantenimiento de manera más precisa, asegurando una ocupación más alta y una optimización de ingresos para cada VUT bajo su cuidado.
• Servicio más enfocado y de calidad: Al no tener que dispersar sus esfuerzos en una competencia masiva, los gestores pueden ofrecer un servicio más personalizado y de mayor calidad tanto a los propietarios (con informes detallados y estrategias adaptadas) como a los huéspedes (garantizando una mejor experiencia).
• Profesionalización del sector: La necesidad de operar legalmente y la visibilidad de las VUT reguladas incentivan a las empresas de gestión a mantener altos estándares, lo que a su vez eleva la reputación del sector y atrae a más propietarios que buscan delegar la gestión de manera eficiente y segura.

Si tienes una VUT y quieres optimizar su rentabilidad en este nuevo contexto, contacta con nuestro equipo aquí:  JITKey – Contacta con nosotros

Valor para la Venta

En un mercado donde obtener una licencia de uso turístico es cada vez más complejo o incluso imposible en ciertas áreas, su vivienda ya autorizada se convierte en un activo excepcionalmente valioso y deseable para inversores o particulares que buscan operar en este sector.

Para finalizar, podemos concluir en que si bien las regulaciones buscan controlar el impacto del turismo, para los propietarios con VUT ya en regla, estas medidas pueden transformar el escenario en una oportunidad para consolidar su posición, optimizar sus ingresos y aumentar el valor de su inversión.

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La entrada El Lado Positivo: Oportunidades tras las Restricciones de Vivienda de Uso Turístico en España se publicó primero en JITKey - Gestión profesional de apartamentos turísticos.

     Para muchos huéspedes la seguridad durante su estancia es un requisito imprescindible, pero esto también lo es para los anfitriones, por ello la contratación de elementos de seguridad como de una póliza de seguros para tu alojamiento es algo muy importante. Si quieres saber más sobre los seguros de alojamientos puedes revisar nuestro artículo: https://jitkey.com/seguro-para-apartamentos-turisticos/

En este artículo te explicaremos con algunos ejemplos las tres medidas de seguridad que debe de tener tu alojamiento de alquiler para cumplir con el estándar de calidad y comodidad.

Seguridad física: consta de Sistemas de vigilancia, control de accesos, iluminación, etc. dentro de tu alojamiento. Hay que tener en cuenta que plataformas como Airbnb no permiten el uso de cámaras de seguridad dentro del alojamiento para proteger al huésped, debemos siempre tener en consideración las normativas de las plataformas para tener un buen desempeño en ellas. Ejemplo: Cerradura inteligente en la puerta principal, sistema de alarma conectado a una central de monitoreo.

Seguridad en línea: Protección de datos personales, prevención de fraudes, etc.

Seguridad en caso de emergencias: es importante que en todos los alojamientos esté presente uno o unos buenos Planes de evacuación y primeros auxilios que le permitan al huésped saber qué hacer en casos de emergencia. Por ejemplo: información sobre cómo proceder en caso de incendio en varios idiomas, botiquín de primeros auxilios básico al alcance de los huéspedes.

¿Por qué son importantes estas tendencias? 

• Mayor seguridad para los huéspedes: Estas tecnologías y medidas contribuyen a crear un entorno más seguro y confiable para los huéspedes.
• Mejor experiencia del cliente: Los huéspedes valoran la seguridad y la tranquilidad durante su estancia.
• Reducción de gastos: A largo plazo, estas soluciones pueden ayudar a reducir costos al prevenir pérdidas y daños.

Tener estas medidas de seguridad dentro de los alojamientos turísticos apuntan hacia una combinación de tecnología y protocolos de seguridad más estrictos, con el objetivo de ofrecer una experiencia más segura y satisfactoria al huésped y estas pueden servir como el impulsor de una buena reputación en línea, así como son fundamentales para garantizar la protección de los huéspedes y las instalaciones. 

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La entrada Seguridad en el alojamiento: Protege tus huéspedes y tu negocio se publicó primero en JITKey - Gestión profesional de apartamentos turísticos.

Los cambios del mercado de la última década, destacan que los turistas prefieren esperar a estas temporadas más bajas para explorar nuevos lugares sin ser sofocados por la multitud y los precios exorbitantes; esta clase de huéspedes representan una gran oportunidad para mantenerse en el mercado durante este tiempo debido a que usualmente buscan apartamentos turísticos para sentirse como en casa. 

Los huéspedes tienen preferencias en cuanto al tipo de alojamiento que desean durante su estancia independientemente del tiempo que pasen en ella, si quieres saber qué es indispensable para una vivienda de uso turístico puedes leer: https://jitkey.com/requisitos-que-debe-tener-una-vivienda-de-uso-turistico/ 

Una de las mejores formas para aprovechar esta oportunidad es crear ofertas llamativas, que puedan brindarle a tus huéspedes oportunidades de conocer festividades de la época, también es relevante marcar en el calendario eventos deportivos, culturales y religiosos que pueden atraer.

Otro de los puntos más significativos es mantener precios atractivos durante todo el año, esto es clave para atraer a los turistas, especialmente en estas temporadas que se consideran menos activas. Es importante implementar un buen algoritmo de precios para mantenerse en una buena posición de rentabilidad, es primordial trabajar en darle al alojamiento un buen valor añadido que justifique el precio. Para saber más puedes leer: https://jitkey.com/las-5-variables-mas-importantes-a-tener-en-cuenta-para-fijar-el-precio-de-mi-apartamento-turistico/

La temporada baja ya no es un obstáculo, sino una oportunidad para generar ingresos adicionales y fidelizar a tus clientes. Adaptándote a las nuevas tendencias del turismo y ofreciendo experiencias únicas, podrás hacer de tu alojamiento un destino atractivo durante todo el año.

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Las instalaciones proporcionadas por un alojamiento turístico pueden ser la diferencia entre un huésped único y un huésped frecuente.

Las instalaciones deben adaptarse al área de la propiedad de alquiler, el tipo de alojamiento que ofrece y los tipos de visitantes que requiere.

Cuando los viajeros miran sus alternativas, las comodidades realmente marcan la diferencia a la hora de reservar y ayuda a destacar entre otros alojamientos.

Para impresionar a sus futuros huéspedes y hacer que un apartamento turístico destaque, usaremos los siguientes elementos a tener en cuenta:

ELEMENTOS OBLIGATORIOS:

1. Aire acondicionado y calefacción. 

Una vivienda turística debe contar con sistema de climatización para temporada de invierno y verano según la regulación.

Enfriar el espacio donde los huéspedes descansan aumentaría sustancialmente su comodidad cuando vienen en época de calor.

Por otro lado, tener calefacción en los meses más fríos o entornos de montaña darán más oportunidades de reserva para los turistas en temporadas bajas como puede ser el invierno.

2. Botiquín de primeros auxilios.

El Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos, establece la obligatoriedad de tener un botiquín de primeros auxilios en la vivienda turística.

En esta página podemos encontrar algunos botiquines para uso turístico.

3. Elementos de limpieza y lavandería. 

Para que pueda llevarse a cabo la limpieza, y  que el huésped  pueda hacer uso durante su estancia, el alojamiento debe disponer  de unos utensilios de limpieza y lavandería mínimos tales como: escoba, recogedor, fregona, cubo, plancha, tabla de plancha y tendedero.

Se recomienda también contar con lavadora, especialmente en estancias largas dónde los huéspedes necesitarán hacer uso de esta.

4. Ropa de cama y toallas

Cualquier apartamento turístico que se precie debe estar previsto por un  juego de cama completo; bajera, encimera, funda nórdico, funda y almohada.

Los huéspedes pasan de media entre seis y ocho horas en la cama, por lo que se aconseja que las sábanas  sean 100% algodón tanto en verano como en invierno.

El alojamiento turístico además, debe contar con toallas repartidas para todos los huéspedes que se hospeden, así como toallas de mano para el lavabo.

5.  Características de la cocina. 

La cocina es el corazón de un apartamento turístico.

Una buena cocina es lo que hace que hospedarse en un apartamento turístico sea superior a una habitación de hotel. También es un buen lugar para que los propietarios establezcan una relación con sus inquilinos, ya que la cocina brinda infinitas oportunidades para brindarles a los huéspedes esa cálida sensación de que están siendo bien atendidos.

La cocina debe tener al menos dos fuegos para cocinar y un menaje completo; vasos, platos, cubiertos, Sartén, cacerola, mantelería y paño de cocina.

Se recomienda también que cuente con frigorífico, cafetera, hervidor de agua y tostadora. ¿Quién puede resistirse al olor de un café y tostadas recién hechas por la mañana?

 6. Características del dormitorio

La calidad del sueño determina cómo nos sentimos al día siguiente. Si deseamos que nuestros huéspedes estén contentos con su reserva, hay que asegurarse de que tengan una noche cómoda.

Así es como podemos hacerlo; el dormitorio debe tener una cama cómoda, con mesitas a los lados, se recomienda que cuenten con luces de noche, además de un armario para colocar ropa.

7. Características del baño 

La comodidad de los huéspedes es de suma importancia. En el baño del apartamento turístico, todos los equipos deben ser fácilmente accesibles y también funcionales.

¿La distribución del baño permite la libertad de movimiento? ¿Está el espejo bien iluminado por luz superior o lateral y está fijado de forma adecuada? ¿Está la taza del inodoro a la altura correcta? ¿La mampara de la ducha protege las toallas de salpicaduras? ¿La alfombra cerca de la bañera permanece inmóvil en la superficie de los azulejos?

Son algunos de los consejos a tener en cuenta a la hora de habilitar nuestro baño.

Centrémonos en la utilidad y accesibilidad, el baño debe tener una pequeña repisa o lugar donde colocar las cosas de aseo personal y un toallero para dejar la toalla mientras se usa la ducha.

8. Otros consejos de utilidad. 

La influencia de Internet en nuestra vida personal y laboral y el desarrollo increíblemente rápido de la sofisticada tecnología informática y de telecomunicaciones han hecho del mundo una aldea global en un sentido real.

Tanto es así que ni siquiera en nuestras vacaciones renunciamos a su uso, es más es cuando más lo requerimos. Por eso se recomienda disponer de wifi y televisión en nuestro alojamiento turístico, ya que cada vez son más los huéspedes que teletrabajan en apartamentos turísticos y quieren todas las comodidades que tendrían en su propia casa.

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Una imagen vale más que mil reservas.

Las fotos son clave para sobresalir en un mercado competitivo de alquileres vacacionales y en canales populares, como Airbnb, Booking y
Vrbo.
Después de todo, es poco probable que los viajeros reserven un alojamiento turístico que decepcione en la pantalla o que no les llame la atención en primer lugar.
Aquí mostraremos algunos tips sobre cómo hacer fotos para que los viajeros hagan más clic, miren más y reserven más.

 Dispara para emocionar.

Comencemos sacando partido a las comodidades de nuestro alojamiento. ¿Tiene una terraza al aire libre para hacer barbacoas y ver puestas de sol?  ¿Una hoguera para las frías noches de invierno?  ¿Una sala de juegos llena de diversión familiar?

Hagamos que sea una prioridad fotografiar esas áreas y servicios desde varios ángulos.

Fotografiemos también las áreas comunes, como una piscina compartida o un jacuzzi.

Evita la distorsión de la realidad.

El objetivo es exhibir el espacio con la mayor naturalidad posible, así que evitemos usar lentes o filtros que hagan que nuestro alojamiento se vea más grande, más brillante o mejor de lo que realmente es.

Ayuda a los huéspedes a orientarse.

Hagamos fotografías de las entradas, las puertas delanteras, puertas traseras, duchas y bañeras para mostrar la accesibilidad.

Combinación de vistas con estancias.

Al fotografiar la vista, capturamos tanto el alojamiento como la vista en la misma toma, como una parte de una terraza al aire libre o un dormitorio con vista a la costa.

Presumir de las atracciones turísticas cercanas.

El destino es una parte tan importante de la experiencia del huésped como su hogar. Capturemos fotos de la ciudad o las atracciones de los alrededores, como una playa cercana, un lago, una ruta de senderismo, campos de golf u otros puntos de referencia.
Evitemos tomar fotos de restaurantes o tiendas individuales.

Haz siempre más fotos de las que piensas.

Cuantos más ángulos e imágenes captures, mejor. Las estadísticas muestran que los huéspedes se decantan por un promedio de 18 fotos
tomadas desde una variedad de perspectivas.

Seleccionemos una imagen principal que detenga el desplazamiento.

Nuestra imagen principal es la primera mirada que un huésped potencial tendrá de su futuro alojamiento vacacional. De hecho, el 54 % de los viajeros no pasan de la primera imagen. Entonces, tiene que ser una buena.
Debemos asegurarnos también que destaque de las otras casas de vacaciones en el área.
Las mejores imágenes primarias tienen colores que resaltan y muestran algo único sobre su hogar.
Cada disparo y cada ángulo es intencional.

El objetivo: imágenes inspiradoras, auténticas y precisas que atraigan a los huéspedes potenciales y los obliguen a reservar.

Siga estas pautas de fotografía cuando planifique su propia sesión de fotos en su casa de vacaciones.

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